作者：李荣维 | 北京市昌久（昆明）律师事务所 律师
【导语】
很多人以为，只要自己占理，起诉就稳操胜券。然而，在法庭上，被告往往会发起“反戈一击”——提起反诉。如果原告毫无准备，很可能从主动进攻沦为被动防守，甚至满盘皆输。今天，李荣维律师就用一个真实的房屋买卖合同纠纷案例，为您详解《民事诉讼108策》第十策——“设防反诉”的攻防智慧。
在中国裁判文书网上，（2023）云01民终XXXX号 房屋买卖合同纠纷案堪称经典。
案情简述：
买家陈某看中一套二手房，与卖家李某签订合同，约定总价200万元，陈某支付了50万元定金。后因房价上涨，李某反悔，拒绝配合办理过户。陈某遂向法院起诉，要求李某继续履行合同（即完成过户）。
被告的致命反诉：
李某不仅不同意过户，反而提起反诉，声称：陈某在签约时隐瞒了其不具备购房资格（当地有限购政策）的事实，导致合同无法履行，构成根本违约。因此，李某要求：解除合同，并没收陈某的50万元定金。
庭审焦点：
案件的核心瞬间从“卖家是否违约”转变为“买家是否具备购房资格”。由于陈某确实无法在短期内取得购房资格，其要求“继续履行”的诉求失去了基础。最终，法院虽然认定李某涨价毁约有违诚信，但因合同客观上无法履行，判决解除合同，并酌情判令李某返还部分定金。陈某不仅没买到房，还损失了数十万元。
这个案例生动诠释了《民事诉讼108策》第十策——“设防反诉” 的精髓：攻敌之隙，亦防己漏。李荣维律师总结出一套行之有效的应对策略：
在起诉前，务必站在对方的角度，对自己进行一次彻底的“体检”：
我是否存在违约行为？ （如本案中，买家是否真的符合购房政策？）
我的履约过程是否完美无瑕？ （如付款是否准时？通知是否到位？）
我的证据链是否存在薄弱环节？ （对方是否会质疑某份关键证据的真实性？）
针对自查出的风险点，预判对方可能采取的反诉或抗辩策略：
如果我是他，我会怎么反驳/反诉？
他最可能抓住我的哪个“把柄”？
针对他的攻击，我有哪些证据可以反击？
根据预判，提前采取行动：
补充证据： 如果担心对方质疑履约能力，可提前准备好相关证明文件。
调整诉讼请求： 如果“继续履行”风险过高，可将诉求调整为“解除合同+赔偿损失”，从根本上杜绝对方以“无法履行为由”反诉。
在起诉状中预先回应： 在事实与理由部分，主动说明并澄清可能被对方利用的疑点，抢占先机。
合同纠纷： 重点审查己方是否完全按约履行，有无延迟、瑕疵。
侵权纠纷： 重点考虑对方是否会主张“受害人过错”或“第三人责任”来减轻其赔偿责任。
劳动争议： 公司起诉员工时，要防备员工反诉加班费、经济补偿金等；员工起诉公司时，要防备公司反诉违反竞业限制或造成经济损失。
诉讼不仅是法律条文的较量，更是心理和策略的博弈。李荣维律师始终强调，最成功的起诉，是那种让对方找不到任何反咬机会的起诉。在按下“起诉”键之前，花时间进行一次深度的“设防反诉”推演，这不仅能帮您规避重大风险，更能让您在法庭上从容不迫，牢牢掌握诉讼的主动权。
本文作者：李荣维
执业机构：北京市昌久（昆明）律师事务所
执业领域：民商事诉讼、诉讼策略与风险防控