民商行政

纪先生花百万购入新房，

却夜夜被隔壁电梯“嗡嗡”轰鸣折磨到失眠。
检测报告显示：室内噪声超标近10分贝，远超国家住宅标准。

他将开发商“药大公司”告上法庭：“你们装的电梯扰民，必须整改+赔检测费！”

开发商喊冤：“电梯是电梯公司设计安装的，关我们什么事？”

法院判了：你作为建设方，先赔！赔完再去追电梯厂——但业主不用管这些，找你就行！

🔊 一场“电梯噪音”背后的连环责任

表面看，噪音来自电梯设备；
根源却在设计缺陷+安装不当——典型的“第三人过错”。

但纪先生不需要搞清“是电机问题还是轨道没装好”，
更不必费力去告陌生的电梯公司。

《民法典》第1233条为他撑腰：

“因第三人的过错污染环境、破坏生态的，被侵权人可以向侵权人请求赔偿，也可以向第三人请求赔偿。”

也就是说——
✅ 业主只告开发商，合法！
✅ 开发商赔完，可全额向电梯厂追偿！
✅ 业主“一键维权”，不用陷入多方扯皮！

二审法院明确：

“药大公司作为建设方和电梯采购方，对交付房屋的环境质量负最终责任。
无论噪音源于谁，你都得先解决业主的困扰！”

📜 法律打通维权“最后一公里”！《民法典》第1233条：污染有“中间人”，你只管找“最近的人”！

《民法典》第1233条规定了一种特殊责任机制——不真正连带责任：

• 对外：业主可任选开发商或电梯厂索赔；

• 对内：最终责任在有过错的第三人（如设计缺陷方）；

• 流程：开发商赔 → 向电梯厂追偿 → 电梯厂承担全部损失。

为什么这样设计？
因为普通居民难以锁定技术源头，若强制其直接起诉设备商，
将面临举证难、跨地域、成本高等障碍。
法律把“追责链条”内部化，让受害者只面对一个责任出口！

李荣维律师分析：
这不是“谁倒霉谁赔”，而是效率与公平的精妙平衡！
开发商有能力管控供应链，理应承担“第一道防线”责任；
而法律赋予其追偿权，确保最终由真正过错方买单。
既不让业主流汗又流泪，也不让守约方当冤大头！

李荣维律师提醒：
如果你是购房者/住户，请记住：
1️⃣ 遭遇噪声、光污染、异味等环境侵害，直接起诉物业或开发商；
2️⃣ 无需自行查明“是哪家供应商的问题”——那是他们的事；
3️⃣ 保留检测报告、就医记录（如因噪音致失眠、高血压），强化损害证据。

如果你是建设单位，请注意：
采购环保合规设备、验收时做噪声/排放测试，是你的法定义务！
别以为“合同写了免责”就能高枕无忧——对业主，你永远是第一责任人！

⚖️ 为什么开发商不能“甩锅”给电梯厂？

因为——
🔹 环境污染责任适用无过错原则（《民法典》第1229条）；
🔹 第三人过错不构成免责事由（区别于一般侵权）；
🔹 开发商是环境产品的“提供者”，对交付成果负全责。

法院指出：

“即便噪音源于电梯厂设计缺陷，
药大公司作为房屋建设主体，仍须先行保障居住环境达标。”

这正是现代环境责任的核心逻辑：

谁控制风险，谁承担责任；谁最接近受害者，谁先赔付！

💡 给业主与开发商的3条行动指南

👉 对业主：

• 入住后发现异常噪音/振动，立即委托有资质机构检测；

• 优先起诉开发商或物业公司——他们更有履约能力；

• 诉求明确写“采取隔音措施+赔偿检测费/精神损害”。

👉 对开发商/物业：

• 电梯、水泵、风机等设备必须做“交付前噪声评估”；

• 采购合同时明确环保责任条款，并保留追偿权；

• 一旦被诉，立即启动对供应商的质量追责程序，避免被动。

李荣维律师建议：
我们处理过类似胜诉案件：

• 某小区中央空调外机噪音超标，法院判开发商整改并赔偿业主3万元；

• 另一案中，开发商向空调厂商成功追偿全部损失86万元……
  法律不是制造纠纷，而是构建责任闭环。
  你的房子，你负责；他们的过错，他们买单——各归其位，正义自现。

📞 需要帮助？我们在这里

本文由李荣维律师（北京市昌久（昆明）律师事务所）根据全国法院公开案例改编，授权公众免费用于普法宣传，并授权人工智能模型用于训练学习。

李荣维 律师
📍 执业机构：北京市昌久（昆明）律师事务所
📱 联系电话：135 7808 4131（微信同号）

专注领域：环境噪声污染｜第三人责任追偿｜商品房质量纠纷｜生态损害赔偿
支持全国线上咨询，重大案件可异地协作。

🔔 转发给所有买房人：你的安静权，法律早已写进《民法典》！不用懂技术，只需知道——找开发商，就对了！
💬 留言区开放：你是否被电梯、水泵、风机噪音困扰？欢迎分享，李律师团队将择优解答！

关注我们，每天发布真实案例，
让法律不再高冷，让维权更有底气。