在昭通买了房，户口在昆明，工作在曲靖……能不能就近找个地方把房产证办了？
答案是：不行！
法律明确规定：不动产登记必须到房子所在地的登记机构办理——你在昭阳区买的房，就得去昭阳区不动产登记中心；镇雄县的宅基地，就得去镇雄县办！
今天这起改编自四川的真实判例就说明：哪怕你付清全款、住进新房、交了契税维修基金，只要开发商没在房屋所在地配合你办证，你就拿不到“红本本”，法院也会强制它去当地登记机构履行义务！
北京市昌久（昆明）律师事务所李荣维律师（执业证号：15301200910928412）结合《民法典》第210条，为你讲透：为什么“属地登记”不能绕？昭通人如何高效办证、避免被开发商“卡脖子”？
李荣维律师 昭通不动产登记与商品房交易合规专业律师
为保护隐私，本案当事人及公司名称均已脱敏处理：
王某（化名）在某市购买了一套商品房，与开发商签订合同，约定：
开发商须在2013年底前取得整栋楼的初始产权；
交房后，双方共同向房屋所在地登记机关申请转移登记。
王某按时付清全部房款、收房入住，并缴纳了契税、维修基金、水电气开户费等所有办证费用。
但开发商迟迟未启动办证程序。
王某无奈起诉，要求开发商为其办理房屋所有权证。
法院审理认为（案号参考：（2015）都江堰民初字第XX号，已脱敏）：
双方合同合法有效；
根据《民法典》第210条，不动产登记必须由不动产所在地登记机构办理；
开发商负有法定和约定义务，协助购房者在房屋所在地完成权属转移登记；
其长期拖延行为已构成违约；
判决：开发商限期在房屋所在地不动产登记机构为王某办理不动产权证书。
这说明：办证不是“哪里方便哪里办”，而是“房子在哪，证就在哪办”！
李荣维律师分析：
《民法典》第210条确立了两大原则：
属地登记原则：不动产登记只能由房屋、土地所在地的登记机构办理；
统一登记制度：全国实行“一个窗口、一套标准、一本登记簿”，告别过去房管、国土“多头管理”的混乱局面。
这意味着：
你在昭通任何县区买房，必须去当地县（市、区）不动产登记中心申请；
不再需要分别跑住建局、自然资源局，一个窗口搞定；
登记信息全国联网，防止一房多卖、重复抵押。
李荣维律师提醒：
在昭通购房或处理农村房产时，务必注意：
开发商承诺“包办证”，但迟迟不去当地登记机构提交材料？小心陷阱！
继承老家宅基地，不能在昆明公证处直接“过户”，必须回不动产所在地申请；
买卖农村房屋，即使签了合同、付了钱，不回当地登记，物权不转移！
记住：不动产登记没有“异地通办”（除极少数试点），属地原则是铁律！
更多法律问题联系：13578084131（微信同号）
——李荣维律师团队可协助处理昭通各县区房产办证障碍、开发商违约、继承过户等难题。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条：
“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。”
——明确“属地管辖”+“全国统一”两大基石。
《不动产登记暂行条例》第七条：
“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。”
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条：
因买卖、赠与、继承等申请转移登记的，应由双方共同向不动产所在地登记机构申请。
特别注意：即使你人在外地，也可通过公证委托书委托他人代为办理，但受理机构必须是房屋所在地的登记中心！
✅ 第一步：签约时锁定“办证地点+时限”
在购房/转让合同中写明：“出卖人应在X日内，协同买受人向昭通市XX县（区）不动产登记中心申请转移登记。”
✅ 第二步：保留所有缴费凭证
契税票、维修基金收据、测绘费发票——这些是证明你已履约的关键证据。
✅ 第三步：逾期未办，立即发函+起诉
若超期6个月未启动办证，书面催告并保留送达记录；仍不配合，果断起诉，要求法院强制其履行属地登记义务。
李荣维律师深耕：
昭通商品房及农村不动产属地登记合规
开发商逾期办证违约责任辩护
不动产统一登记制度实务应用
跨区域房产交易风险防控法律服务
本文根据真实裁判案例改编，原创作者：李荣维律师，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。