民商行政

📣 导语

“李律师，他霸着我的地不走，我都报警八回了，警察为啥不把他抓起来？”——这是我在昭通接待一位农村当事人时听到的最无奈的质问。

愤怒可以理解，但法律必须清醒：占地不还，多数不是刑事案件，而是赤裸裸的民事侵权。抓不了人，不代表拿不回权益。作为代理律师，我的任务不是点燃情绪，而是把一把“民事刀”，精准插进对方的钱袋子。

💼 案例
王某（化名）是广东省某区村民，早年与同村李某（化名）口头约定，将其0.8亩闲置农用地免费借给李某用于堆放苗木、搭建简易棚舍，期限三年，期满即还。

三年期满后，李某既未搬离，也未续签协议，反而将土地转包给第三方张某（化名），收取年租金1.2万元，并在原地新建水泥地坪和铁皮房。王某多次要求返还土地无果，遂向当地村委会及派出所反映。警方调查后答复：“属民事纠纷，建议走法院”。

王某愤而起诉，诉求三项：

1. 判令李某立即腾退土地、拆除违建；

2. 支付自逾期占用之日起至实际返还之日止的土地占用费；

3. 赔偿因违建导致的土地复垦损失。

李某辩称：自己曾为王某修过路，占用土地是“劳务抵偿”；且已投入数万元建设，若强制腾退将造成重大损失，要求王某补偿其“添附物价值”。

法院审理认为：双方原为有期限的无偿使用关系，期限届满后李某未返还，其占有性质已从“有权占有”转为“无权占有”。转包牟利行为构成对王某物权的持续侵害。李某所称“劳务抵偿”无证据支持，不予采信。最终判决：

• 限李某30日内腾退土地并拆除地上违建；

• 按照同类土地市场租金标准（15元/㎡/月），支付近三年占用费共计4.32万元；

• 赔偿土地复垦费8000元。

🔍 结论
李律师分析：很多人误以为“占地不还”是治安甚至刑事问题，实则不然。只要没有暴力强占、伪造权证等情节，这本质上是一场“用时间换金钱”的侵权游戏。
本案胜诉的关键，在于我们没有纠缠于“他坏不坏”，而是聚焦于“他赚了多少”“你亏了多少”。法院判的不是道德审判，而是经济损失的填平。打赢这类官司，靠的不是情绪，是账本。

⚖️ 法条
本案核心依据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：

“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”

李律师提醒：这一条是物权受害者的“万能扳手”。它意味着你不仅可以要求对方腾地、拆违（其他民事责任），更能理直气壮地索要真金白银的赔偿。
尤其注意：赔偿范围不仅包括直接租金损失，还可涵盖复垦费、评估费、维权合理开支，甚至因无法耕种导致的预期收益减损——只要你能举证。

🛠️ 实操
面对“赖地者”，李律师教你四步反制：

1. 锁定权属铁证：土地承包合同、确权证、村集体证明，缺一不可。没有书面合同？微信记录、证人证言、历史缴费单也能补位；

2. 启动“双请求”诉讼策略：起诉时同步主张“返还原物 + 损害赔偿”，形成压力闭环。别只喊“还我地”，要算“你欠我多少钱”；

3. 主动申请财产保全：对转租收益、银行账户提出冻结，防止对方转移资产。曾有一案，我们保全到对方微信流水，直接锁定年租金入账记录，成为赔偿计算关键证据；

4. 引入专业评估：委托第三方对土地市场租金、复垦成本出具报告。法院更信“专家意见”，而非你的“我觉得”。

记住：拖延是侵权者的盾牌，时效是权利者的利剑。每拖一天，你的赔偿清单就多一笔数字。

🔔 提醒
李律师提醒所有土地权利人：

• 占地不等于“取得”，哪怕他种了十年果树，只要没合法流转手续，你随时可追；

• 不要轻信“口头承诺延期”，所有变更必须书面确认，否则视为默认侵占；

• 报警虽难立案，但出警记录、笔录可作“主张权利”的证据，务必索取回执；

• 最大的风险不是对方赖着不走，而是你自己迟迟不“动”。时间越长，损失越大，执行越难。

🧭 作者介绍
李荣维律师——民事诉讼百战兵法创始人。深耕滇粤基层法律实务十四年，专注处理土地权属、宅基地纠纷、物权保护类案件，累计为370余位当事人成功追回被侵占土地及赔偿款，单案最高获赔68万元。坚信：民法的力量不在震慑，而在精确计算后的全面反制。

作者|李荣维 北京市昌久律师事务所 派驻昭通律师，执业证号15301200910928412，电话/微信：13578084131

提示：本文根据真实裁判案例改编，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。