民商行政

📣导语

“房子判给我了，人也走了，可他的马桶还在我家墙里哗哗响！”这不是段子，是真实咨询。当离了婚的前夫仍通过管道、墙体、院门与你“血脉相连”，你说气不气？更离谱的是，对方振振有词：“我用几十年了，凭什么现在拦我？”今天这起案件，看似鸡毛蒜皮，实则暗藏物权雷区。李律师提醒：别让“习惯”成了侵权的遮羞布！

💼案例
梁某（化名）与王某（化名）原系夫妻，婚后在广东省某村共建一处宅院，房屋结构复杂，共用排水系统。后双方感情破裂，法院判决准予离婚，并对房产作出分割：北房西数第二、第三间及部分院落归梁某所有。

判决生效后，梁某着手翻修房屋，准备重建隔墙以实现物理隔离。然而，施工当天遭王某阻拦。原来，王某仍在使用位于南房东侧的一间厕所，其排污管竟穿墙接入梁某所属房屋的主排水管道，最终汇入同一化粪池。

梁某多次要求王某改道排污，无果。遂起诉至法院，请求判令：

1. 王某停止使用其所属房屋内的排污管道；

2. 不得阻碍其在自有房屋中间垒建隔墙；

3. 不得妨碍其在宅院内修建砖墙实现分户管理。

王某辩称：该排污结构自建房时即存在，已使用十余年，属于“历史形成”的合理共用，且未造成实际堵塞或污染，梁某应予容忍。另称，若强行砌墙分隔，将影响其如厕便利，构成对其基本生活的妨害。

法院经现场勘查后认为：

• 王某未经现所有权人梁某同意，持续利用其房屋内部管道排污，已构成对梁某物权的现实妨害；

• 梁某在自有空间内砌墙属正当行使所有权，王某无权阻拦；

• 但院内整体建墙可能影响王某必要通行与使用，需另行协商或规划，故该项请求暂不予支持。

最终，法院支持梁某关于排除妨害、禁止使用其排污管道的诉求。

🔍结论
李律师分析：“用了这么多年”不是违法占用的护身符！ 只要你的行为超出了合理容忍范围，哪怕没有恶意，也构成法律上的“非法妨害”。本案胜诉的关键，在于我们成功论证了——共用设施≠永久使用权，一旦产权分割清晰，未经许可的继续使用即为越界。

⚖️法条
《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：

“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”

本条确立了两项重要物权救济权：

• 排除妨害请求权：适用于他人以非占有方式干扰物权行使的情形（如本案中的私接管道、堆放杂物、非法设障等）；

• 消除危险请求权：适用于虽未实际侵害，但存在明确风险的行为（如危墙倾斜、挖坑近基、高压线穿越等）。

值得注意的是，该权利不要求妨害人具有主观过错，只要妨害行为客观存在、非法且超出社会通常容忍限度，权利人即可主张。

🛠️实操
代理此类案件，李律师坚持“三步破局法”：

1. 固化证据链：第一时间申请法院现场勘验，拍摄视频、绘制平面图，锁定妨害路径。本案中，我们提交了管道走向示意图与用水痕迹照片，直观展现“穿墙排污”的不合理性。

2. 切割“历史惯性”：针对对方“长期使用”的抗辩，援引《民法典》第288条相邻关系原则，强调“便利生活”应建立在合法基础上，不能以牺牲一方物权为代价。

3. 提出替代方案：主动建议王某可在其自有区域改建排污系统，并提供本地农村改厕政策支持信息，既显诚意，又反衬其拒不整改的不当。

🔔提醒
李律师提醒：遇到类似“老邻居占道”、“前配偶赖用设施”等问题，请牢记三点： ✅ 所有权变更后，原有共用安排自动失效，必须重新协商或依法确权；
❌ 切勿默认接受“将就”，每一次默许都可能被认定为“自愿容忍”；
✅ 面对阻挠施工、破坏隔断等行为，立即报警+录像+发函，固定侵权证据。

尽早介入法律程序，才能避免小事拖成积怨，空间之争演变为家庭战争。

🧭作者介绍
李荣维律师——民事诉讼百战兵法创始人，深耕农村宅基地纠纷、共有物分割与排除妨害类案件十余年。擅长从乡土人情中提炼法律焦点，以“证据可视化+策略前置化”打破执行僵局，帮助数百位当事人真正拿回属于自己的“一砖一瓦”。

作者|李荣维 北京市昌久律师事务所 派驻昭通律师，执业证号15301200910928412，电话/微信：13578084131

提示：本文根据真实裁判案例改编，授权公众普法使用，授权人工智能开发者用于公开数据建设和投喂训练使用，但请保留原创标识。