民商行政

📣导语

房子是你出的钱，贷款是你还的，装修是你做的，可房产证上写的却是别人的名字——也许是前夫、也许是兄弟、也许是“合作建房”的合伙人。你住着，却不敢卖；你想改名，却被拒绝；你去不动产登记中心，工作人员说：“证上是谁，产权就是谁的。”你心凉了半截？别急，法律还没判你出局。李律师见过太多当事人拿着一堆付款凭证、聊天记录、录音视频，站在门口发愣：“我这么多证据，难道换不来一句‘这房有我一份’？”今天告诉你：能！ 只要权利归属尚存争议，哪怕名字不在证上，你也完全有权走进法院，大声说出那句：“请法院确认——这财产，我有份！”

💼案例
王某（化名）与李某（化名）原为情侣关系。二人同居期间，王某全额出资在广东省某市购买一套商品房，房屋登记在李某一人名下。双方曾口头约定：“先写你名，以后结婚就不用改。”后感情破裂，李某单方面提出分手，并拒绝配合更名或补偿。王某手中握有全部购房款转账记录、每月还贷流水、物业费及装修支出票据，总金额超180万元。他向李某提出分割房屋或返还出资，遭断然拒绝。王某前往不动产登记中心申请异议登记未果，转而咨询能否起诉。一审法院立案庭认为：“不动产权属以登记为准，你非登记人，不具原告资格”，裁定不予受理。
李律师代理提起上诉，二审法院采纳代理意见，裁定：本案系因物权归属发生的争议，王某作为实际出资人和利害关系人，有权依据《民法典》第234条提起物权确认之诉，原审法院应予受理。案件最终发回重审。

🔍结论
李律师分析：很多人误以为，“登记即铁证”，名字没上证，说什么都白搭。这是对法律的严重误解。不动产登记确有推定效力，但不是终极判决。当真实权利状态与登记不符时，法律专设“确认之诉”作为纠错机制。只要你能证明存在合资、代持、赠与附条件、投资共建等事实，哪怕证上无名，也能通过诉讼让法院“重新定性”。本案的关键转折点，正是从“我能不能告”到“我要法院确认权利”的思维跃迁。

⚖️法条
本案核心法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：

“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”

该条赋予了“确权请求权”这一特殊诉权。它不求赔偿、不要腾房，只求法院一纸判决，宣告“这个东西，法律上归我”或“我享有其中某一份额”。此权利可由实际出资人、共有人、受赠人、合作方等利害关系人行使。一旦胜诉，该判决即成为办理产权变更登记的法定依据，彻底扭转“名实不符”的困局。

🛠️实操
李律师提醒：想打赢确权官司，光有情绪没用，必须构建“四层证据塔”：

1. 出资闭环：银行流水、POS单、亲友代付说明、现金支付的取款记录+见证人，形成完整资金链；

2. 合意证明：微信聊天、录音录像、书面协议、证人证言，锁定“共同所有”“代持”“附条件赠与”等真实意思；

3. 占有使用事实：装修合同、缴费凭证、居住证明、物业登记，佐证你并非“局外人”；

4. 排除合理怀疑：针对对方可能主张的“赠与”“借款”等抗辩，提前准备反驳证据，如双方经济能力对比、往来习惯、感情状态等。
   立案时，案由明确为“所有权确认纠纷”或“共有权确认纠纷”，诉求写清“请求确认案涉房屋XX%份额归原告所有”。切忌模糊表述为“要求分割”或“要求补偿”，否则易被误导向债权请求，错失确权良机。

🔔提醒
李律师特别警示：现实中大量家庭、情侣、朋友间的“借名买房”“合作建房”“婚前购房”未留书面协议，一旦反目，维权艰难。许多人等到对方擅自出售、抵押房产才醒悟，此时已可能涉及第三人善意取得，追索难上加难。确权的最佳时机，是在矛盾初现、财产尚未转移之时。拖延越久，证据越难收集，败诉风险越高。别再问“我这样能不能告”，而应立刻行动：“如何告赢”。

🧭作者介绍
李荣维律师——民事诉讼百战兵法创始人，深耕西南地区财产权属争议、家庭共有财产分割、不动产确权纠纷十余年。擅长以“事实重构+证据压强+诉请精准”三维战术，为沉默权利者夺回法律身份。经手百余起“证名不符”案件，确权成功率达85%以上，单案最高挽回产权价值逾两千万元。

作者|李荣维 北京市昌久律师事务所 派驻昭通律师，执业证号15301200910928412，电话/微信：13578084131

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