刑事辩护

“房产证上不是我的名字，贷款还是对方在还，我怎么就‘收了’1500多万？”——这是许多落马干部的真实困惑。在房产成为高价值贿赂载体的今天，“借住”“代持”“带贷赠送”已成为新型腐败重灾区。职务犯罪专业辩护律师李荣维结合最高人民法院指导案例揭示：只要实际控制房产，哪怕背负千万贷款、未办过户，也构成受贿既遂！

💼 【裁判案例】
被告人于某某（化名）曾任某省退役军人事务厅副厅长。2002年至2020年间，其利用职权为商人王某某（化名）谋利，收受其给予的人民币90万元及一套价值1532万余元的别墅。

关键细节：

• 别墅始终登记在王某某名下，未过户给于某某；
• 购房时，王某某首付649.9万元，贷款883万元，以该别墅设定抵押；
• 双方约定：贷款由王某某偿还，于某某不承担任何还款责任；
• 至案发，尚有831万余元贷款本金未还清；
• 于某某长期实际占有、使用该别墅。

被告人辩解：
于某某及其辩护人主张：“房产未过户，且存在银行抵押，我并未取得完整所有权，不应以1532万全额认定受贿既遂。”

裁判观点：
法院认定于某某构成受贿罪，总额5000余万元。其中，别墅部分：

• 受贿数额为1532万余元

  （按房产总价值认定）；

• 已支付的首付及已还贷款部分（约700万）为既遂

  ；

• 未还贷款本金831万余元为未遂

  。

理由：于某某已实际控制房产，符合“取得财物”标准；但因银行享有抵押权，未还贷部分对应的经济利益尚未实际取得，故认定为未遂。

🔍 【罪名构成分析】
李律师分析，本案核心在于对“收受财物”的实质理解。

“受贿罪看的是‘实际控制’，不是‘法律登记’。你拿到钥匙、搬进去住、装修布置，就已经‘收了’！”

根据两高《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》：

“国家工作人员收受房屋、汽车等物品，未变更权属登记或者借用他人名义办理权属变更登记的，不影响受贿的认定。”

李律师指出，本案满足受贿罪全部要件：

1. 主体适格

   ：于某某系国家工作人员；

2. 利用职务便利

   ：为王某某谋取利益；

3. 非法收受财物

   ：实际控制价值1532万别墅；

4. 权钱对价关系

   ：别墅系对其职权行为的回报。

关键区分：

• 若房产无抵押、无第三方权利，即使未过户，也全额既遂；
• 若房产设有抵押，则未还贷部分对应的经济利益尚未实现，可认定为未遂。

🔍 【取保条件分析】
李律师指出，此类案件取保难度极大，因：

• 涉案金额特别巨大（超300万即“数额特别巨大”）；
• 行为具有长期性、隐蔽性；
• 房产作为不动产，易于隐匿、转移。

唯一突破口：若能证明未实际居住、仅短期借用，或主动配合退房、解除控制，可争取降低社会危险性评价。但本案中，于某某长期占有使用，取保希望渺茫。

🔍 【不起诉条件分析】
根据《刑事诉讼法》第177条，不起诉需满足：

• 无法证明“实际控制”房产；
• 房产价值未达立案标准（3万元）；
• 能证明系真实租赁或借用，无权钱交易。

李律师提醒：一旦有居住、装修、缴纳物业费等行为，即构成“实际控制”。本案证据确凿，不起诉空间几乎为零。

🔍 【无罪辩护条件分析】
李律师认为，无罪辩护需从“三维体系”切入：

1. 证据合法性维度

   ：审查房产评估报告是否合规，是否存在虚高估值；

2. 罪名精确性维度

   ：论证于某某仅为“临时借住”，无占有意图；

3. 程序正当性维度

   ：质疑将“未还贷部分”计入总受贿额是否违反“主客观相一致”原则。

关键突破口：

• 调取物业、水电缴费记录，证明实际居住时间短；
• 申请对别墅市场价值进行重新评估；
• 强调银行抵押权优先，于某某从未获得完整处分权。

但李律师坦言：在“长期占有+明确约定免责还款”事实下，无罪辩护成功率极低，更现实策略是争取“未遂部分最大化”。

🔍 【监外执行条件分析】
若被判实刑，申请监外执行需符合《刑事诉讼法》第265条：

• 患有严重疾病需保外就医；
• 怀孕或哺乳；
• 生活不能自理。

李律师强调：本案总金额超5000万，属“数额特别巨大”，法定刑为十年以上有期徒刑或无期。通常不符合监外执行前提，除非存在法定特殊情形。

⚖️ 【相关法条】

• 《刑法》第385条【受贿罪】：

  国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。

• 两高《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（2007年）第8条：

  收受房屋、汽车等物品，未变更权属登记或者借用他人名义办理权属变更登记的，不影响受贿的认定。

• 《民法典》第406条：

  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

• 《刑法》第23条【犯罪未遂】：

  已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。对于未遂犯，可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。

🛠️ 【辩护实操】
李律师结合“三维辩护体系”提出实战策略：

1. 切割“未遂”比例

   ：重点论证案发时未还贷金额应最大化，争取更多未遂情节；

2. 挑战房产估值

   ：申请独立第三方评估，排除虚高定价；

3. 弱化“控制”认定

   ：收集证据证明于某某未长期居住、未进行重大装修；

4. 追赃衔接

   ：主动配合司法机关处置房产，强调“拍卖款优先偿还银行”，避免重复追缴。

关键动作：立即申请调取别墅全部物业记录、水电燃气账单、装修合同，构建“非完全控制”证据链。

🔔 【温馨提示】
李律师郑重提醒公职人员：

• 切勿接受他人名下房产的“免费居住”“代持赠送”

  ；
• 即使对方承诺“贷款我来还”，只要你入住、使用、支配，就可能被认定为受贿；
• 对老板提出的“给你一套房住”，必须当场拒绝并书面留痕；
• 记住：“钥匙一拿，刑期就定；名字不改，罪名照判！”

🧭 【作者介绍】
李荣维律师深耕公职人员合规履职顾问、领导干部合规法律顾问、单位合规法律顾问领域。执业中，致力于运用“三维辩护体系”方法论，围绕证据合法性、罪名精确性、程序正当性三大核心维度，为当事人构建系统化、实质性的有效辩护。

本文作者：李荣维律师（云南昭通巧家籍律师）
执业机构：北京市昌久律师事务所（派驻云南昭通）
执业证号:15301200910928412
电\话\微\信：13578084131

律师执业近20年，每年均获得国家司法部、中华全国律师协会“全国律师执业诚信信息”系统认证，坚持诚信执业、规范执业。
现兼任民建昭通市委委员、监督委常务副主任、社会服务委员会主任。
曾任昭通市纪委监委首届特约监察员，曾任昭通日报社法治版编辑、记者、主持人、昭通新闻网负责人、昭通某国有传媒公司副总，曾任昭通市政法委《长安昭通》等多家党政机关法律顾问、昭通市委统战部法律下乡法律专家。

近二十年律师执业经验，熟悉昭通本土法律生态及办案机关流程。国内首创“刑事案件三维辩护体系-三维-九法-二十七式”、“民事诉讼百战兵法”的实务型律师。擅长辩护帮信罪、掩隐罪、非法经营罪、故意伤害罪、盗窃罪、走私/贩卖/运输毒品犯罪、开设赌场罪、诈骗罪、寻衅滋事罪、侵占罪、受贿罪、巨额财产来源不明罪等昭通常见职务犯罪。

日常承接昭通市下辖昭阳区、鲁甸县、巧家县、盐津县、大关县、永善县、绥江县、镇雄县、彝良县、威信县、水富市等全部11个县（市、区）的刑事、民事、行政及非诉法律事务。
同时承接云南昆明、曲靖，四川宜宾、凉山州，贵州六盘水、毕节等地案件及国内重大疑难案件。

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