2020年，市民王先生（化名）因不符合当地购房资格，便与好友李先生（化名）商量：“你有购房资格，帮我买套房，钱我出，名字写你，等政策放开再过户给我。”李先生爽快答应。
双方签订《借名购房协议》，约定王先生全额出资120万元购买一套商品房，产权暂登记在李先生名下，所有月供、物业费、装修款均由王先生支付。此后三年，王先生实际占有并使用该房屋。
2023年，王先生具备购房资格，要求李先生配合过户。不料，李先生却反悔：“现在房价涨了，这房是我的了！你最多拿回本金。”更糟的是，李先生因个人债务被起诉，债权人申请查封该房产。
王先生急忙提起诉讼，请求确认房屋归其所有，并排除执行。法院经审理后判决：驳回王先生全部诉讼请求，认定《借名购房协议》无效，房屋属于李先生名下财产，可依法用于清偿其个人债务！
案件的关键在于借名目的和政策背景：
当地当时实施严格的住房限购政策，非本地户籍且无连续社保者不得购房；
王先生为规避该政策，主动寻求“借名”；
虽然所有款项由王先生支付，但产权始终登记在李先生名下；
李先生对外举债时，将该房屋作为其资产向债权人展示。
法院认为，双方签订的借名协议，目的在于规避国家房地产调控政策，破坏社会经济秩序，损害社会公共利益，根据《民法典》第153条，应认定为无效。
合同无效的后果是：房屋产权以登记为准，归李先生所有；王先生仅能主张返还出资款，但无法对抗李先生的债权人。
本案再次敲响警钟。李荣维律师分析指出：
“借名买房是否有效，关键看借名目的是否合法。
如果是为了规避银行信贷政策、限购限售政策、保障房资格等强制性公共政策，法院通常会认定协议无效。
因为这类行为不仅扰乱房地产市场秩序，还可能引发大量权属争议，损害交易安全。”
他进一步解释，即使出资人实际居住、付款，甚至持有房产证原件，在合同被认定无效后，物权仍归登记权利人所有。“法律优先保护的是不动产登记的公示公信力，而非私下约定。”
李荣维律师认为，王先生的遭遇虽令人同情，但根源在于其主动选择违法路径。“想走捷径，往往掉进深坑。”
现实中，不少人因购房资格、贷款限制等原因尝试“借名”。李荣维律师郑重提醒：
为规避限购、限贷政策而借名——高风险！
此类协议极可能被认定无效，出资人钱房两空。
借名人发生债务或婚姻变动——房子可能被分割或执行！
登记在他人名下的房产，法律上就是他人的财产。
关系破裂后对方反悔——维权极其困难！
即便有协议，若被认定无效，出资人只能要回本金（如有证据），无法取得房屋。
“房子是大事，别把命运交到别人名下。”李律师强调，“宁可晚买几年，也不要冒险‘借名’。”
本案中，王先生本想“曲线救国”，却因违反公共政策而失去法律保护。法院的判决并非不近人情，而是为了维护整个房地产市场的公平与秩序。
限购政策虽带来不便，但其目的是抑制投机、保障刚需。任何试图绕过监管的行为，都将承担相应风险。
对于普通民众而言，遵守规则才是最稳妥的“捷径”。与其赌人品、赌关系，不如耐心等待合规时机。
若您正面临借名买房纠纷、房产确权或执行异议问题，更多法律问题请联系李荣维律师：13578084131。专业咨询，助您厘清权属风险，依法维护自身权益，避免“出钱却丢房”的悲剧重演。