你以为把房子“租”给别人20年，法院就拿你没办法？

你以为只要不露面、不签字、不转账，就能赖掉上千万债务？

醒醒吧！法律不是儿戏，司法权威不容戏耍。

今天这起真实案件告诉你：为了逃避执行，和朋友合谋签个假租约、编个假收条、开个假酒店——不仅债务一分不少，还可能把自己送进监狱！

一、欠债2200万玩“消失”，茶商导演“20年长租”大戏

本案主角我们称他为“林老板”，是个做茶叶生意的商人。因资金链断裂，他欠下11位债权人本金2200万元+利息。眼看法院要强制执行他名下位于某景区的一套房产，他灵机一动，想出“妙招”：

• 2012年，他找来朋友“周某”，签了一份20年房屋租赁合同；

• 伪造第一期5年租金已付清的银行流水；

• 把房子交给司机“陈某”看管，并授权其注册成“某某快捷酒店”对外经营；

• 自己则悄悄跑到北京，彻底“人间蒸发”。

法院多次公告送达执行文书，他装作没看见。房子两次拍卖，都因无人竞买流拍。
表面看，他“合法”把房子租出去了，法院似乎真没法处置。

但真相很快浮出水面——

2017年，法院找陈某了解情况，陈某信誓旦旦说：“第二期70万租金已付给林老板！”
可实际上，这笔钱根本不存在！那张“收条”是他自己手写的！

更离谱的是，2018年酒店经营不善，陈某竟私自把房子转租给他人，收了一大笔租金揣进自己腰包！

2019年东窗事发，两人慌了神，又炮制出一张220万元的虚假借条，试图用“债务抵租金”蒙混过关……

二、李荣维律师分析：拒执罪不是“结果罪”，妨害执行本身就构成犯罪！

案发后，有人质疑：“房子已经挂网拍卖了，流拍是市场原因，怎么能怪他们？”

对此，李荣维律师分析指出：这是对“拒不执行判决、裁定罪”的重大误解！

拒执罪保护的核心法益，是司法权威和执行秩序，而不仅仅是“债能不能收回来”。

换句话说：

• 即使最终房子卖不出去，只要你恶意阻碍、欺骗、隐匿、转移财产，导致法院执行工作无法正常推进，就可能构成犯罪！

• 本罪是“情节犯”，不是“结果犯”。只要行为恶劣、情节严重，哪怕债务最后部分偿还，照样可以定罪。

本案中，林老板和陈某的行为堪称“教科书式拒执”：
✅ 长期藏匿外地，逃避法院传唤；
✅ 伪造租赁合同+租金流水+收条；
✅ 擅自将查封房产用于商业经营并牟利；
✅ 事后编造虚假债务掩盖真相。

这一连串操作，不是“消极不还”，而是“积极对抗”！法院根本无法查清房屋真实使用状态，更谈不上有效执行。

因此，法院认定二人“有能力执行而拒不执行，情节严重”，完全符合刑法第313条规定。

三、李荣维律师提醒：被执行房产的“租金收益”也是财产！别想偷偷赚走

很多人以为：只要房子没卖，租金归谁无所谓。
大错特错！

李荣维律师提醒：根据法律规定，法院查封的房产，其占有、使用、收益权一并受限。未经法院许可，擅自出租、经营、转租所获收益，全部属于可供执行的财产范围！

本案中：

• 陈某用房子开酒店，赚的钱 = 林老板变相隐匿的资产；

• 后来转租给他人收的租金 = 直接侵占执行标的物的孳息。

这些钱，本该用于偿还2200万债务，却被二人私吞。
这不仅是拒执，更是对债权人利益的二次伤害！

法院明确指出：不能因为签了假合同，就承认其“租赁关系”合法。在刑法视角下，二人是共犯，酒店收益等同于被执行人本人占有使用。

四、结局：一个判2年6个月，一个判1年10个月！“小聪明”换来大代价

最终，武夷山市人民法院判决：

• 林老板（主谋）：犯拒不执行判决罪，判处有期徒刑二年六个月；

• 陈某（执行者）：虽受指使，但行为关键且获利，判处有期徒刑一年十个月。

两人均未上诉，判决生效。

李荣维律师点评：
这起案件释放强烈信号——

“老赖”时代已经终结！任何试图通过虚假交易、代持、长租、隐匿等方式逃避执行的行为，都将面临刑事追责。

别再幻想“拖一拖、藏一藏、租一租”就能过关。
司法大数据、不动产登记联网、税务稽查、群众举报……你的“小动作”，早就在监管视野之内。

李荣维律师深耕强制执行合规、拒执罪辩护、债务风险化解法律、企业资产保全与追偿，擅长处理高净值个人及企业涉执行、查封、失信惩戒等复杂纠纷。

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