很多企业主以为：“土地是被法院强制拍卖的，又不是我主动卖的，凭什么还要我交税？”
但现实很残酷——只要发生了资产权属转移，无论是否自愿，都可能产生纳税义务！
今天我们要讲的这个真实案例，就发生在广东中山。一家房地产公司因债务纠纷，名下土地被法院强制拍卖。事后，税务局要求该公司补缴土地增值税、营业税、企业所得税等各项税费合计超1500万元！公司不服，称“拍卖违法、权属未定”，拒绝缴税，结果一路打官司到广东省高院，最终败诉。
这起案件对所有面临司法拍卖、资产处置的企业和个人都具有重要警示意义。
为保护当事人隐私，本文已将公司名称化名为“盛某集团”，相关人名也作化名处理。
盛某集团在中山开发了一个叫“江滨绿苑”的房地产项目。后来因债务问题，被法院列为被执行人，名下土地被强制拍卖，最终以9383万元成交，买方是另一家房地产公司。
按理说，钱由法院分配给债权人，公司似乎“没拿到钱”。但2016年至2017年，当地税务局多次通知盛某集团：
“你公司开发的项目已发生权属转移，符合土地增值税清算条件，请限期申报！”
可盛某集团一直没理会，既没申报，也没提供任何清算资料。
于是，2017年9月，税务局直接启动核定征收程序，认定：
项目销售收入为 1.06亿元；
按 5.5% 的核定征收率，追缴土地增值税585万元；
同时追缴营业税、城建税、教育附加、企业所得税等近1000万元；
总计要求补缴税费超1500万元！
盛某集团炸锅了：“土地是被法院强行卖掉的，我们没收到钱，凭什么要我们交税？”
盛某集团提出两大理由：
法院拍卖程序违法，他们已向有关部门申诉，权属状态尚未最终确定；
既然没实际收款，就不该产生纳税义务。
他们认为：如果将来拍卖被撤销，那这笔交易就“自始无效”，现在征税毫无依据。
但税务局和法院并不认同。
广东省高级人民法院在（2019）粤行申1558号裁定中明确指出：
司法拍卖一旦成交，即视为房地产“销售行为”完成，根据国家税务总局规定，用于抵偿债务的房产发生权属转移，应“视同销售”，依法缴纳各项税费。
李荣维律师分析：这是关键！税法不看你是不是“自愿卖房”，而是看资产有没有发生权属转移。只要产权从你名下转到了别人名下，哪怕一分钱没拿到，纳税义务就已经产生了。
至于你和法院、债权人之间的纠纷，属于民事或执行程序问题，不能对抗税务机关的法定征税权。
李荣维律师认为：本案中，盛某集团最大的误区，就是把“民事权利争议”和“行政纳税义务”混为一谈。即使你对拍卖有异议，也应该先依法履行纳税义务，再通过其他途径（如申请退税、向买方追偿等）维权。
更关键的是——税务局有权在你拒不提供资料时，直接核定征税！《土地增值税暂行条例》明确规定，逾期不清算的，税务机关可按核定方式征收。
很多人以为：“拍卖公告写明‘一切税费由买方承担’，那我就不用管了。”
大错特错！
李荣维律师提醒：
拍卖文件中关于“税费由买方承担”的约定，只在买卖双方之间有效，属于民事合同条款。
但法律规定的纳税人身份不会因此改变！
如果买方不交，税务局照样会找法定纳税人（通常是卖方）追缴。
换句话说：你可以和买家约定他替你交税，但如果他跑了、没钱了、赖账了，税务局还是会找你！你交完之后，再凭合同去告买家追偿。
别把“司法拍卖”当“免责金牌”
只要资产过户，就可能触发纳税义务，务必提前测算税负。
收到税务通知，千万别装没看见
不申报、不配合，只会导致税务局直接核定征税，往往比你自己申报的税还高！
保留完整证据，争取合理清算
如果能提供真实成本、费用凭证，走查账清算可能比核定征收税负更低。
若对拍卖有异议，同步处理税务问题
即使申诉拍卖违法，也应先缴税或申请延期，避免滞纳金和强制执行。
“中山盛某集团案”再次证明：在税法面前，没有“被动”和“无辜”。只要法律事实成立（如产权转移），纳税义务就自动产生。
李荣维律师强调：企业在面临债务危机、资产被执行时，更应重视税务风险防控。一个疏忽，可能让本已困难的财务状况雪上加霜。
如果你正面临司法拍卖、资产处置、税务核定或大额补税通知，切勿自行硬扛。
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无论是税务争议、行政复议，还是涉税刑事风险，李律师都能为您提供专业、高效的法律支持。
（本文根据广东省高级人民法院（2019）粤行申1558号裁定改编，仅用于普法宣传，不构成正式法律意见。）